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第二十九章 趁低而入（第2页）

回顾香港近半个世纪的经济发展历程，可以看到香港经济的腾飞，最后一跃成为“亚洲四小龙”

之一，其实就是从地产行业的勃兴开始的。

准备是充分的，先拿块地皮让海沙公司熟悉建筑行业，培养并形成自己的建筑队伍。

这还不够，孟有田又聘任了两位大律师，做法律上的准备工作。

当时把楼宇出租，是香港地产行业最盛行的方法。

而卖楼的方式，则是以一整幢作为单位的。

如果没有巨额资金，是很难购买下来的。

可即使有钱整栋买下来，要转手卖出去也极不容易。

因此，从事楼宇买卖的都是一些实力雄厚的大公司，私人极少涉足其中。

大公司拥有一幢大厦后，若不是整幢卖出去，就是自己使用或租给其他用家。

所以，当时的地产公司通常称为置业公司，并不称作发展商。

分层出售，卖楼花，自然是孟有田掌握的两大销售利器，但要实现起来，还有麻烦，主要是楼房的产权和责任问题解决不了。

那时港府不承认楼房的上盖，即建一、二层，或四、五层，政府都不理，政府把地卖给你后，只承认你一个业主，只向你一个业主收地价和地税。

若把楼宇分层出售，当时法律上还解决不了这个问题。

其实，不仅是在香港，在世界很多地方，当时楼宇买卖都是以一整幢作为单位。

这种陈年行规沿用了多年，没有人觉得它有什么不好，更没有人提出要去改革它。

但孟有田觉察到这种经营方式的局限性，于是想改弦易辙，探求新的售楼方式。

就好象“切月饼”

那样，把楼宇契约切开，即“分契”

，然后把楼宇分层出售。

但那时在香港，“分契”

并无先例。

既然别人能干成，那肯定有解决之道，对此孟有田颇有信心。

他指示两位法律顾问，可以和同行研究磋商，尽快弄出办法。

专业就是专业，在孟有田看来无从下手的法律问题，法律顾问却认为此法可取，没有与现行法律抵触。

几个月的时间他们便解决了分层出售的法律问题，只需要经过一番繁杂的呈禀手续即可。

万事俱备，只等着朝鲜的炮声停息，孟有田便可以大展拳脚，异军突起了。

此时已经是一九五二年了，美国为了照顾英国的情绪，也为了使其更坚决地执行禁运令，决定对香港开放市场，使得香港的经济颓势有所缓解。

RS